安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 安慶國小大地坪店住安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：32.41 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.1 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：32.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：梅花公園
生活機能：果菜市場.黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具競爭力：總價約 1980 萬，每坪單價約 32.4 萬，對於一整棟四樓透天而言，價格在當地算實惠。格局方正空間大：屋內坪數達 61 餘坪，擁有 6 房、5 衛及 2 廳，適合多代同住或家庭辦公使用。生活機能完善：鄰近安慶國小學區，周邊有果菜市場、黃昏市場、全聯及 7-11，銀行與商圈環伺，居住便利性極高。附帶車位：擁有獨立車庫，解決現代購屋者停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年屋齡屬於老舊房屋，未來可能需投入更多維修基金或進行翻修。用途限制與貸款：標示為「住商用」，可能會影響銀行貸款成數或利率，且對純住宅買家來說，同社區可能有商辦性質的鄰居干擾。管理維護成本：5 個衛浴、多間房間對於小型家庭而言空間過大，可能增加水電與清潔負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近商 60 及草湖寮重劃區，若重劃區開發進度順利，地價與房價有上升空間。投資收益性：住商用屬性適合自用兼營辦公室、工作室或作為出租用途，潛在租金效益較高。學區加持：安慶國小學區能維持一定的保值性，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	房屋結構風險：30 年以上屋齡需留意地基、漏水等隱藏問題，購前建議進行專業鑑價與勘查。重劃區開發時程不確定：雖然鄰近重劃區，但開發進度若不如預期，房價上漲可能受限。老屋流通性：隨著屋齡增長，未來銀行核貸條件可能趨嚴，可能影響接盤買家的融資能力。

2. 物件評論

此物件對於追求「實用空間大」與「區域投資潛力」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其主要優勢在於總價相對合理且擁有獨立車庫，加之生活機能成熟，非常適合需要居家辦公、多代同堂或打算用於投資收租的家庭。然而，33 年的屋齡是必須正視的風險點，建議購屋前務必仔細檢查房屋結構安全與修繕預算。若您能接受老屋特性並看好草湖寮重劃區的未來發展，此物件具備相當高的持有價值與增值潛力。